买卖按揭房产的合同有效。抵押人经抵押权人同意,可以买卖设有抵押的按揭房产,但该房产在抵押期间只能进行签约买卖的交易行为,在还清按揭贷款、注销抵押登记后方可进行过户。
一、有期房房产证和银行贷款条件怎么写
期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书。如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说,购买了房屋之后如果办理了房贷业务,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
银行不同,办理贷款的规定也是不同的,当然,拿房产证的时间也有所差异,有些银行在办理抵押登记后是主动发还产权证的,有些银行是应贷款人申请发还,目前大多数的银行都会留存你产权证原件直至贷款还清再赎回。所以购房者拿到房产证的时候还跟银行的规定有关。
二、按揭是什么意思?
按揭,又可成为“房地产按揭”或者“住房担保贷款”,按揭已经成为了当今社会商品房买卖的一种主要交易方式。
按揭一般指的是房地产等实物资产作抵押物品,获得银行贷款并依所签合同进行分期付清本息,在贷款还清之后银行会归还抵押物。
申请按揭贷款需要满足以下条件:
1、申请人的年龄在18至65周岁之间,且具备完全民事行为能力;
2、借款人已交齐所购房屋的首期款;
3、借款人有合法稳定的收入,且具备还款付息能力;
4、借款人同意以其所购房屋及其权益作为借款的抵押物;
5、如为二手房,则所购房产的产权必须清晰,且要符合政府所规定的可进入房地产上市交易流通的条件;
6、所购买的房产不在拆迁公告范围内;
7.、贷款银行所要求的其他条件。
三、没还清贷款的房子能卖吗
房贷没还清,房子有房产证,且房屋没有被限售或者限售时间已过的,是可以卖的。但是,房贷未还清的房子,房屋产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的。有房贷的房子想要出售,需要还清房贷,解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心,可以和购房者协商,用购房者的首付款帮忙结清房贷。
一、二手房过户手续如下:
1、买卖双方确定交易意向;
2、签订二手房购房合同;
3、提出过户申请;
4、税费缴纳;
5、办理产权过户手续;
6、领取不动产权证书。
二、购买二手房的注意事项如下:
1、查询房屋权属;
2、查看房屋年限;
3、小心卖方一房多卖;
4、关于定金;
5、明确过户;
6、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
总而言之,一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是是房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
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