2010年6月,河北省石家庄市高邑县古城村村民徐女士找到德凯律师,反映该村农民承包的耕地未经合理补偿而被征收的情况。
2008年,由于石武铁路客运专线的建设,石家庄市境内赞皇、元氏和高邑三县完成铁路正线征地1687.2亩,占设计的79%。石家庄市高邑县古城村位村民徐女士的3亩在征收范围内,由于项目比较着急,在还未与村民谈妥补偿的时候,项目实施单位在当地警察或黑社会的的配合下就可以强行占地,并开始施工,徐女士损失惨重,很多青苗及大棚都被损坏,并没有获得补偿,后多次找村委会、市政府协商,均无果,无奈之下,徐女士找到了德凯律师团。
德凯律师团接受委托后发现,此类案件都有一个比较明显的漏洞,那就是对方肯定没有合法的征地手续,农用地转为建设用地,在审批程序上,非常严格,需要提交非常多的前置性文件,证明该项目的合法性、必要性、合理性,得进行社会稳定风险评估,还必须符合相应的城乡规划、土地利用年底规划、国民经济与社会发展年度计划等等诸多的规划条件,所以在做这类拆迁案件时,律师一般通过申请政府信息公开的方式,要求相应机关公开与征地拆迁相关的文件时,往往得不到正面的回应。那么政府或其部门不作为时,律师就会启动复议、诉讼、举报、要求查处等行政及司法救济程序,打击对方的违法点,要求确认相关机关违法做审批或不履行合法审查义务的行为违法,甚至追究某些相关人员的相应的法律责任,通过施压,再来要求合法补偿,就会事半功倍。
本案法律关系比较简单,对方的违法点也很多,虽然被拆迁人签订了拆迁补偿协议,但由于整个征地项目违法点明显,通过行政诉讼确认违法的方式,经过与村委会、市政府的反复协商、谈判、法院也在其中努力调解,结果不负众望,徐女士终获的合理征地补偿数额,成绩斐然。
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