房屋保修期一般是从竣工验收合格之日起计算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限,防水工程为五年,给排水管道和电气管线等为两年,其他项目的保修期限可以约定。
一、装修工程质量保修期是多久
装修工程的质保期具体有两年,自竣工验收合格之日起计算。法律规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,一般是两年。
二、竣工验收方式的基本程序
根据《建设项目(工程)竣工验收办法》以及其他的法律规定,竣工验收的基本程序如下:
1、当工程具备验收条件时,承包人即可向监理人报送竣工申请报告以及其他的相关材料文件;
2、监理人对于所报送的材料进行审查;
3、验收合格后,由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。
另外,构成具备验收的条件主要包括:
1、完成了工程设计和合同约定的各项内容;
2、有完整的技术档案和施工管理资料;
3、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件;4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字;等等。
三、建筑工程质量保证几年,如何保修
建筑工程质量保证年限:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
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