不能单独办理房屋转移登记。因为房屋登记实行交易双方共同申请原则;买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为,仅具备债权效力,所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力,为了充分完整了解当事人的真实意思,保证登记结果的正确性所以需要当事人双方都到场。
一、房屋赠与给子女需要哪些手续
房屋赠与给子女需要的手续有:1、房屋赠与双方当事人应当先签订房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人需要带上房屋的产权证书、房屋赠与合同书,到有关部门缴纳房屋契税的凭证。3、到公证处对房屋赠与合同文书进行公证。4、最后去办理房产转移登记即可。办理转移登记需要赠与双方当事人共同到场。
二、没有房产证的社区房能买卖吗
没有房产证的社区房能买卖,但不能过户,无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
三、无偿赠与的房产怎样办理过户
无偿赠与的房产办理过户的方式:
第一,房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书;
第二,房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
第三,办理公证。
第四,办理房屋所有权转移登记手续。
第五,赠与人将房屋交付受赠人。
根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十九条的规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
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