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这里涉及3个问题。首先,确实存在恶意欠费的业主,但这只是极少数的情况。对这样的业主,物业公司可以进行起诉。其次,是业主的自律问题,这是业主和业主之间的关系,需要成立业主委员会后,签订业主公约,约定业主在社区生活中应该遵守的细则,在享受自己的权利时,保证不打扰、侵犯别人。这个问题物业公司是无权进行管理的。第三,物业公司的管理范围不包括私人住宅内部,但是物业要在小区公共管理中尽到自己的安全保护职责,如定岗保安、定点巡逻、门禁系统等,丢了东西物业应主动配合业主、公安机关进行调查。
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