一、买房定金能退吗签了合同

通常情况下，定金不能退。因购房者自身原因，如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；

2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；

3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；

4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

二、买房定金不能退可以向法院起诉吗

可以。买房定金不退可以通过下列方式起诉：

1.当事人应当收集好双方订立的定金协议材料，并据此起草起诉状；

2.将相关材料递交至法院，提起诉讼；

3.人民法院依法决定受理后，进行审理、判决、执行。

三、买房定金超过百分之20合法吗

不合法，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

超过百分之二十的部分就不属于定金。

《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。