1、在交易过程中，为了保护卖家的合法权益，通常需要委托指定账户对相关费用进行监管，以规避交易风险。通常，首付不低于购买价格的20%。

2。您需要委托具有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，从而确定贷款比例；向银行提交贷款申请材料，并签署相关合同和文件。

3。银行将严格审核您申请贷款时提交的个人资料和交易的真实性。如果您通过审核，银行将向您出具承诺书，说明贷款比例和期限。

4。您办理完权属转移并领取房地产证后，银行会通知您到有关部门办理房地产抵押登记手续，银行会将加盖抵押章的房地产证取回保存。

5。下月银行贷款给卖家后，你就开始还款了。

6。在您还清贷款（包括到期还款和提前还款）的当天，您可以要求银行办理注销抵押登记，再次到有关部门办理注销抵押登记手续，并领取房产证。二是二手房交易要注意：

1、注意委托的中介机构

注意您委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的经营范围；从业人员是否具备资质：即房地产经纪房地产经纪人或房地产商执照。

2。注意二手房的质量。

购买二手房时，应仔细检查以下问题：

检查房屋是否有裂缝；检查房屋是否倾斜；检查房屋是否有渗漏；检查墙面是否有石灰“热点”；检查卫生间、阳台、厨房排水是否畅通。如果选择一次性付款方式，可将房款转入交易中心资金监管账户；如果选择按揭贷款，首付可存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中的资金监管账户。签订房屋转让合同前，要核对档案，确认房屋的合法性；核对房屋是否未抵押、出租、被法院查封；房屋抵押、出租的，要求出卖人先解除抵押、出租；被法院查封的，不要购买房屋。如果您已设置抵押、出租或被查封，可以到市房管局查询档案。