租房漏水纠纷如何处理需要分情况看待,如果是房屋老化的问题导致漏水,由房东承担维修责任,如果是租客的问题导致漏水,由租客承担责任。
一、租房水管爆了租户还是房东责任
租房水管漏水,如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的,则由房东担责;如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的,则由租户担责。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
二、房屋漏水怎么诉讼
房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下:
首先我们需要确定漏水的原因,然后再确定具体的责任人,再向人民法院起诉索赔。
通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,需分以下情况处理:
1、如果是开发商建房时因质量问题造成的;业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失,
2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;根据我国民法典第1167条的规定,被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
3、如果是房屋使用长久造成防水材料自然老化而导致渗漏的,则相邻各方均无过错,至于责任承担,则要依据查明的渗漏原因来确定。
三、房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷的处理方式有:
1.开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任;
2.楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害,由楼上住户承担;
3.楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,由楼上住户承担;
4.房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,相邻各方均无过错,要依据查明的渗漏原因来确定。
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