一、如何合理缴纳物业维修基金

商品住房的维修资金，可以由业主直接缴存，也可以由建设单位代收代缴。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

二、物业维修基金交给谁

1．通常维修基金都是交给房地产商的，很多房地产商都会直接给你一个账户，只需要根据规定的标准金额打入指定账户即可，并没有其他负责的程序，但有部分地区的住房维修金都是由房管局代管的。

2．物业维修基金管理中有相关规定，凡是成立小区业主委员会的，都要到业主委员会指定的银行开户，并将住房维修基金存入其中，并根据规定使用，由房管局相关部门门进行监管。

三、物业管理资质有哪些

物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

1．房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

2．房屋设备、设施的管理；

3．环境卫生的管理；

4．绿化管理；

5．配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

6．车辆秩序管理；

7．公众代办性质的服务；

8．物业档案资料的管理。

《物业管理条例》：第四章 物业管理服务 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。\n国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。