昨天,央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示,投资性购房居民占比创近两年以来新高达到23.1%,而41.58%的买房族纷纷推迟购房计划,1年内的购房意愿环比下降近5个百分点。

14.2%居民拥有多套住房

年初以来,监管部门组合拳出击调控房市,特别是投资性购房,但一季度居民住房投资性需求不降反升。在有购房需求的居民中,投资性购房居民占比达到23.1%,创近两年以来新高。所占比重环比提高1.8个百分点,自2009年第二季度以来连续4个季度升高。

另一数据显示,完全产权自有住房率延续了2009年以来持续上升趋势,一季度达到71.8%,环比上升1.8个百分点。多套住房拥有率结束了2009年以来持续走低的态势,回弹到14.2%,环比上升1个百分点。

房价上涨预期有所回落

央行营管部的调查显示,有46.6%的居民认为未来3个月房价将上升,较上季减少10.5个百分点;有14.6%的居民认为未来3个月房价将下降,较上季提高8.1个百分点。从更远的未来1年的预期来看,40.9%的居民认为未来一年房价将继续上涨,环比下降10个百分点;有13.6%的居民认为未来一年房价将会下跌,环比上升3.6个百分点;表示自己对未来一年房价走势看不清的居民占比16.7%,环比上升6.1个百分点。

在这种预期下,居民一年内购房意愿下降明显。仅16.9%的居民在一年内有购房意愿,比上季下降4.6个百分点,一年后有购房意愿的居民占30.8%,比上季上升3.9个百分点;没有购房意愿的居民占比52.3%,较上季上升0.7个百分点。

居民物价满意度创新低

在有意购房的居民中,41.5%的居民看好政策对于房价的抑制作用,表示推迟购房计划,等待房价回落;27.9%的居民表示按需购房,不受政策影响;26%的居民表示政策作用不明,暂时持币观望;其余的居民则认为政策难改房价上涨趋势,将加快购房。

调查结果还显示,一季度有超五成(50.1%)的居民对物价难以接受,居民物价满意指数为25.9,较上季和上年同期分别下降2.5点、15.4点,创调查以来的新低。其中84.5%居民难以接受高房价,也创出新高。