市地税局接受媒体集中采访透露，存量房交易计税价格评估系统3月31日上线,系统包含房屋所在区域、造价等各方面55万条数据，覆盖90多万套二手房基准数据

下个月起，用阴阳合同来减少二手房营业税的做法没得玩了。昨日，东莞市地税局接受媒体集中采访，市地税局局长罗达佳，党组副书记戎惠良，副局长莫灿洪以及各部门负责人接受了媒体采访。据悉，东莞市存量房交易计税价格评估系统将于3月31日正式上线，为存量房即二手房的价格评估提供了一个评价依据。

何谓阴阳合同?

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外交给税务部门的合同中的价格会低于实际成交价格，从而达到少缴营业税的目的，而对内合同中的价格才是实际成交价。

涵盖90多万套二手房数据

罗达佳表示，在二手房交易中，经常会出现大量的阴阳合同。

阴阳合同的大量存在导致国家税收流失严重，但存量房交易计税价格评估系统上线后，所有二手房的评估都有了一个基本标准，所有数据也都是客观公正的，这就将有效解决阴阳合同的情况。罗达佳说。

据了解，该系统由杭州一家中介公司开发，已在北京、浙江、江苏、湖北等地运用，并且得到良好评价，因此国家税务总局将此系统买断并向全国推广。

据戎惠良介绍，该存量房评估系统包含有房屋所在区域，建造年份，建筑的造价，楼房的楼层、朝向、结构，以及周边环境设施如何等各方面共55万条数据，涵盖有全市33个镇街，覆盖大约3万个楼栋，90多万套二手房基准数据。

戎惠良强调，这里面还有一个基准的系数，例如确定某一楼层为一个基准系数，高一层则加一点系数，低一层则减一点系数。

二手房阴阳合同将终结

对于该系统的使用问题，戎惠良解释说，采用该套系统后，将不再需要二手房交易双方提供中介评估价格，而是根据交易双方所提供的交易房源信息，这些信息也包括地段、楼层、朝向等各方面信息，和数据库的数据进行对照。

例如合同价格为50万元，数据库所鉴定的价格也是50万元的话，则按照合同规定价格收税，但如果数据库所鉴定的价格高于合同所规定的价格，则按照数据库鉴定的价格进行收税。按照这样的规定，二手房阴阳合同的操作方式将基本没得玩。

不满数据库价格可申请评估

如果纳税人对数据库的价格有异议的话，认为数据库的价格太高，不可以接受的话，可以聘请政府指定的4-5家客观公正的评估公司进行评估，戎惠良进一步解释，并且评估费用由我们税务机关缴纳。

如果业主急于出售的房屋，出售价格确实低于市场价，同时也低于数据库鉴定的价格，将如何处理呢?戎惠良表示，这种情况还是可申请评估，如果对于评估的价格仍然高于出售价格的，税务部门将通过核定的方式来确定其最后用于缴税的价格。如果确实是急卖这种情况，将这种情况和税务部门说明，我们会在核定时予以考虑。戎惠良同时表示，这套系统新上线，会存在一个磨合期，我们的原则是实事求是，确实有特殊情况的，经调查属实，也会予以考虑。

系统应用的初期交易双方需要到办事大厅进行办理，但系统使用成熟以后，条件具备的话，将会推行网上办公的模式。戎惠良说。

市国税局局长利巨强表示：小微企业所得税，今年将再获优惠

国税部门要在东莞经济转型升级中有所作为。东莞市国税局局长利巨强昨日接受媒体集中采访时如是说。利巨强透露，去年11月，企业增值税起征点调高后，东莞每年将约有10.8万户小微企业减免税收2.8亿元。而从今年起，年应纳税所得额低于6万元(含6万元)的企业，还将在小型微利企业税收优惠的基础上，每户每年最高可再减免企业所得税6000元。

收税：民营经济去年税收收入213.19亿元

据统计，东莞全市纳税户数已达26.9万户，近三年来年均增长14.38%，其中制造业依然保持较强的增长势头，去年实现税收收入273.72亿元，同比增长20.9%。民营经济去年税收收入213.19亿元，同比增长18.26%。

近三年来，国税部门组织地方财政收入达到222.13亿元，年增长率高达19.44%，去年形成的东莞本市财政收入有86.79亿元，在省内超越佛山仅次于深圳和广州。

减税：小微企业所得税再优惠最高6000元

在东莞，部分来料加工企业转型后仍会继续从事来料加工业务。目前市国税局已经向上级建议对这部分企业实行年底退税的政策，国家税务总局已经多次就此问题到东莞调研。

利巨强告诉记者，去年11月起国家执行增值税起征点调高至月销售额2万元(每次/日销售额500元)的政策，以及符合条件的中小型微利企业减按20%的税率征收企业所得税。起征点调高后，按照东莞现在纳税户数计算，全市10.8万户小微企业将可获减免税收达到2.8亿元;而优惠税率实施后，去年全市就已经有2232户小型微利企业优惠减免税额808.4万元，平均每户减免税收3000多元。

而今年起的税收优惠还将进一步扩大。利巨强表示，从今年起，年应纳税所得额低于6万元(含6万元)的企业，还将在小型微利企业税收优惠的基础上，每户每年最高可再减免企业所得税6000元。