一、2020年契税的新政策

(1)个人购买的住房在144平米以上的，将缴纳的住房契税率在4%;

(2)个人购买的住房在90平米至144平米之间的，将缴纳的住房契税率在2%;

(3)个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下的，缴纳契税率为%，其他的优惠条件不作改变;

(4)个人人次购房的，建筑面积在90平米以下，应缴纳的契税率在2%

(5)个人购买商用房或是店铺的，一般的契税率不得低于4%。

二、契税该怎么计算

(1)属于国家机关、事业单位、军事单位承受土地或是用于办公、教学等用处的，可以减征或是免征契税;

(2)从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征收。应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×契税率;

(3)对于购买的房屋时二手房的，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价;

(4)一般征收的标准按照建筑面积来划分，90平米以下、90平米至144平米、144平米以上三个征收标准。如果购买时二套房以上的则不能享受到相关的优惠政策。