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契税的计税金额怎么算

2023-05-12 17人已浏览
  • 周业恳律师

    周业恳律师律所主任

    广东深桂律师事务所

    擅长:公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析
契税的计税金额具体计算方法如下: 1、对于二手房交易,计税金额就是买卖双方协商的房屋交易价格。如果交易价格低于当地房地产交易市场的评估价值,税务部门可以按照评估价值进行计税; 2、对于新房交易,计税金额包括房屋售价、土地出让价款、以及开发商向购房者收取的装修费等费用的总和。 契税主要包括以下方面: 1、契税计税金额:契税的计税金额是指用于计算契税的房屋交易价格,具体计算方法请参考前一条回答; 2、契税税率:契税税率根据不同的房屋交易类型和交易金额的不同而有所差异,通常是在1%-3%之间; 3、减免税额:对于一些特定的房屋交易类型,政府可能会给予一定的契税减免或优惠政策,例如对于本人唯一住房的交易,个人可以享受一定的契税减免; 4、滞纳金和罚款:如果未按时缴纳契税,将会产生一定的滞纳金和罚款。 综上所述,契税是在房屋买卖等房地产交易中,按照交易金额的一定比例征收的税费。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: 一、国有土地使用权出让; 二、土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; 三、房屋买卖; 四、房屋赠与; 五、房屋交换。 前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。 第三条 契税税率为3-5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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