契税的计税金额怎么算

2023-05-12 14人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

契税的计税金额具体计算方法如下： 1、对于二手房交易，计税金额就是买卖双方协商的房屋交易价格。如果交易价格低于当地房地产交易市场的评估价值，税务部门可以按照评估价值进行计税； 2、对于新房交易，计税金额包括房屋售价、土地出让价款、以及开发商向购房者收取的装修费等费用的总和。契税主要包括以下方面： 1、契税计税金额：契税的计税金额是指用于计算契税的房屋交易价格，具体计算方法请参考前一条回答； 2、契税税率：契税税率根据不同的房屋交易类型和交易金额的不同而有所差异，通常是在1%-3%之间； 3、减免税额：对于一些特定的房屋交易类型，政府可能会给予一定的契税减免或优惠政策，例如对于本人唯一住房的交易，个人可以享受一定的契税减免； 4、滞纳金和罚款：如果未按时缴纳契税，将会产生一定的滞纳金和罚款。综上所述，契税是在房屋买卖等房地产交易中，按照交易金额的一定比例征收的税费。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：一、国有土地使用权出让；二、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；三、房屋买卖；四、房屋赠与；五、房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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