一、什么是二手房

二手房是指第二次交易的房产，二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、买卖二手房要交哪些税，税费包括哪些

1、契税（买方支付）；

2、营业税（买方支付）；

3、个税（买方支付）；

4、印花税（买卖双方各0．05％）；

5、土地税；

6、房地产登记费；

7、房地产交易手续费。

因为购买的房屋情况不同，在缴纳税费的时候，需要承担的也不一样。其中，契税是根据房屋是否属于首套房、房屋的面积，按照房屋最后成交价的一定比例缴纳。而营业税则是根据房产证年限是否有达到2年、房屋实际的面积，看是否免交，交的话情况不同比例也不同。另外，也要注意，如果交易房屋属于卖方唯一住房，并且房产证也有5年的，这种情况下是可以免征个人所得税。

三、二手房买卖规定

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：

按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；

按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；

集资合作建设的住房；

按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；

按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。