一、两套房都有贷款，第一套算首套吗

在购置房产时，无论您购买了多少套房屋，只有首次购买的那一套才被视为首套房产。

如果您在同一时间段内申请两套房屋的贷款，那么这两套房产均会被视为第二套房产处理。

通常来说，首套房产的首付款比例不得低于30％（之前为20％，但自今年起已进行了相应调整），且其贷款利率可享受85折优惠；而对于第二套房产，其首付款比例则不得低于40％，并且其贷款利率需按照基准利率上浮10％来计算。

当您同时购买两套房产时，其中一套将按照首套房产的相关政策进行处理，而另一套则将按照第二套房产的政策进行处理。

贷款，即银行或其他金融机构根据一定的利率标准以及还款要求，向借款人提供货币资金的一种信用行为。

从广义上来讲，贷款包括贷款、贴现、透支等各种形式的出贷资金。

银行通过发放贷款的方式，将所聚集的货币和货币资金投入到市场中，以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，从而推动经济的快速发展；与此同时，银行也能够从中获得贷款利息收益，进一步增强自身的资本积累能力。

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条

积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

二、零首付贷款买房违法吗

1．《央行通知》说了，买房不能零首付哦！范儿二十四条让我们知道必须加强房贷管理，说啥也不许发零首付的房子贷款呢。

2．银行给咱们办房抵贷时，得先看好抵押物值多少钱啊，还得把抵押手续全办好。

贷款金额和抵押物实际价值的比，得控制在80％以内，零首付的房子贷款可是明令禁止的哈。