1、集资建房的产权是原取得的吗？

一般来说，一个单位的集资房是由本单位职工共同建设的，房屋的整体产权在本单位手中，本单位职工在取得房屋产权证之前，只享有房屋的使用权

首先，购房者要检查开发商的资质程序是否健全，即五证是否齐全

其次，买卖双方应当在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等凭证到房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料

第三，买卖双方接到交易所通知后，携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费后即可办理过户手续，契税和印花税。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理所有权转移和产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理，购房人应当持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或者区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表、，而面积计算表

第五，经房地产管理部门审核，购房者可在部分地方领取房产证

在商品房销售过程中，开发商还将提供代理交易登记服务，转让及房产证。但具体流程基本由开发商操作，购房者无法掌握具体进度并及时了解相关情况。因此，在条件允许的情况下，最佳购房者自行或委托代理人与开发商共同

相关方应积极与此类企业沟通，按照法律规定办理此类产权证。一旦协商成功，我们可以按照中国的法律法规提交相关的房屋证明材料，到我的房地产管理部门办理房产证，为保护我国的合法权益，对小产权房买卖合同的效力及法律风险进行了分析