苍蝇不叮无缝的蛋。征地拆迁尤其如此,各种利益纠纷频出。一旦征收方认为你的合法房产举证有瑕疵,那么你的拆迁补偿就要被“狠狠叮上一口”了。最近一位拆迁户被“叮”得太痛了,明明拆了两层房屋,补偿却只算了一层。这不禁令人发问:难道拆迁也能打五折?
拆两层补一层,拆迁补偿打五折,拆迁户:心都凉了
山东济南胡先生房屋地处市中心,因市政工程建设需要征收房屋。但是征收过程中却出现了让人不可思议的情况。拆迁方給胡先生的征收补偿居然被硬生生“砍”掉了一半。
胡先生在1990年向国土部门、规划部门申请审批240平米的建房许可,同年修建了两层砖混结构的房屋,但是一直没有办理房产证。2015年国家出台不动产登记制度,胡先生也在此时办理了不动产登记并领取了不动产权证书。但是不动产权证书中并没有登记该房屋的建筑面积和楼层,只登记了占地面积。
因此,拆迁方只按照占地面积给予补偿。两层房屋却只按照一层补偿,胡先生无法接受,因为按一层建筑的补偿根本不能在周边买到相同的面积。
登记错误,登记机构承担赔偿责任,房屋拆迁两层都要补偿
胡先生的情况在实际生活中很多人都有类似的现象。那么,拆迁补偿应该怎么给他计算?法律是否支持他要求两层房屋全部补偿的诉求?
根据《不动产登记暂行条例》第八条规定,不动产登记簿应当记载以下事项:
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
第十九条规定,属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
法律规定,因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。
胡先生首次不动产登记,登记机关的工作人员会不会存在工作上的失误或者失职呢?明确规定应当登记记载在不动产权属证书的内容,却变成了空白。这个过失必须是由登记机构承担。
拆迁方以此为由不予实际面积补偿,于法无据,胡先生应当获得全额补偿。
房屋登记有误,如何拿回合理补偿?
如果出现上述胡先生的情况,我们应该如何争取到合理的补偿呢?
第一,在没有协商好具体的补偿下,不要急于和拆迁方签订安置补偿协议。
第二,应当及时向不动产登记机关或国土资源主管部门反映,并申请重新核发不动产权证书。
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