有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女；（三）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；（四）第三人善意购买出租屋并已办理登记手续的。

疫情期间无法支付房租，承租人是否可以主张解除合同

疫情期间承租人逾期支付房租达到合同约定的解除条件，出租人能解除合同。

受疫情影响，承租人可能出现资金缺口导致不能及时付租，甚至逾期时间达到双方租赁合同约定的解除条件，但此时不建议出租人迳行依约定行使合同解除权。建议双方当事人及时沟通，出租人给予承租人合理的租金支付延展期，避免因机械履行合同导致更大的损失。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条