物业服务合同包括以下内容：

1、约定物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理和使用、合同期限、双方权利义务和违约责任；

2、约定物业服务企业在业主、物业使用人身和财产安全防范方面的义务和合同责任；

3、共用设施设备的使用、管理和维护。

物业服务合同纠纷案有哪些

物业服务合同纠纷案有如下几点：

1、法律规定不完善，存在漏洞；

2、房地产开发企业建造的房屋存在质量问题，引发纠纷；

3、物业公司服务人员素质有待提高，服务存在缺陷；

4、业主委员会不规范，不能真正发挥作用；

5、部分业主恶意拖欠物业费。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。