该契税政策规定了购买三套及三套以上住房的契税征收标准以及计税依据。对于不同类型的房地产交易,计税依据也有所不同,包括土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、土地使用权赠与、房屋赠与、土地使用权交换、房屋交换等。对于以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,需由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

根据契税政策规定，购买三套以及三套以上住房的契税是按照当地规定的3%到4%进行征收的。

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

房屋交换的契税计算方法及注意事项

房屋交换是一种常见的房地产交易方式，但在进行交换时，需要了解契税计算方法及注意事项。契税是指土地和房屋权属转移时所需缴纳的税费，根据房屋交易价格和契税税率计算。

根据我国《契税法》规定，房屋交换的契税计算方法为：房屋交换价格与房屋差价乘以契税税率。具体而言，房屋交换价格与房屋差价是指房屋交换价格与房屋购买价格之差。

需要注意的是，契税的计算方式可能会因地区而异。在我国，契税的税率通常为3%至5%，具体税率应根据当地政府规定确定。

另外，契税的纳税义务发生时间为房屋交付使用的时间。如果房屋在交换时未交付使用，则不需要缴纳契税。

最后，契税的纳税人为房屋的产权承受人。如果房屋交换涉及到多人共同拥有，则应由所有共有权人共同承担契税的缴纳责任。

总之，房屋交换的契税计算方法及注意事项是房屋交易中不可或缺的一部分。在交换过程中，应根据当地政府规定和契税法规定，正确计算并缴纳契税。

房屋交换是常见的房地产交易方式，但需要注意契税计算方法和注意事项。根据契税法规定，房屋交换的契税计算方法为房屋交换价格与房屋差价乘以契税税率。具体而言，房屋交换价格与房屋差价是指房屋交换价格与房屋购买价格之差。契税的计税依据为不动产的价格，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格，土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据为参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，土地使用权交换、房屋交换的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。房屋交换时，需了解契税计算方法及注意事项，以免产生不必要的税务负担。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条典当期间，典当人能够转让典当产业。当事人还有约好的，依照其约好。典当产业转让的，典当权不受影响。