前四个月均价同比上涨16.36%;租赁率同比增长20%

5月7日，记者从沈阳市房地产研究所获悉，今年1至4月份，沈阳二手住宅均价为每平方米2877元，同比增长16.36%;租赁率为1：0.56，同比增长20%左右。

买卖学区房受青睐

当天，记者对中介市场走访时了解到，从今年3月份开始，二手房交易日益火爆。沈河区奉天街附近某大型中介公司总经理李先生介绍说，现在的二手房可以说是天天有交易，一周能卖十套房子，尤其是学区房、靠近一二级马路的房子。

租赁商务间租金高

民宅出租率高，商务间租金总额大。皇姑区怒江街附近一家中介公司负责人张先生表示，现在的房租行情同比大幅上升，比如北行附近一间不足60平方米的商务间，现在的租金已达每月1600元，去年同期仅为每月1000元左右。民宅行情也有上涨。

交易新政激发态势

目前二手房交易中介费已由去年的占总房款1%左右涨至占总房款2%左右;而根据户型不同，租赁中介费起价涨了一倍。市房地产研究所所长范翰章表示，今年沈阳二手房市场表现出强劲的发展态势，主要受到去年执行的25条房产新政的影响。

市场旧房拉动新房

房屋租赁市场的活跃，与地方经济发展程度有关。沈阳的经济发展形势在全国都是排在前列的，这吸引了大批外来商业、投资领域的人士，拉动了旧房租赁的市场。二手房成交量的提振，将对新房的销售、价格起到拉动作用。