1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前告知。结清物业管理费水电即可。2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金

签了租房合同还没入住可以退吗

一、签了租房合同还没入住是否可以退租赁，视情况而定：

1、双方没有约定租赁期限的，视为是不定期租赁，任何一方可以随时解除合同；

2、如果合同中约定了租赁期限的，承租方不再承租属于违约行为，应当承担违约责任。

二、合同生效的要件包括：

1、合同当事人具有缔约能力；

2、合同是当事人真实的意思表示；

3、合同不违反法律法规的强制性规定；

4、合同内容不违背公序良俗。

三、合同纠纷的起诉流程包括几下几点：

1、起草起诉状；

2、去管辖的法院进行起诉；

3、起诉后法院会把案件落实到法官办理；

4、准备起诉相关的证据资料等；

5、开庭时间和地方的确定和告知；

6、进行案件受理。

综上所述，如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。