垃圾处置费不包括在物业费里,物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费应用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。
一、家里的对讲门铃坏了维修谁出钱
归物业维修。对讲门铃是小区的公用设施且属于公共设施损坏,物业费中包含了公共设施的日常维修,按照物业管理条例,由物业负责维修,如果物业不维修,则可找房地局投诉。此外,物业服务包括处理公共性的事务、管理园区设施、定期绿化养护、保持园区内的卫生环境、协助管理公共秩序五大类。
二、物业费收缴率如何计算
物业费收缴率,有以下两种统计方法:
1、额度的收缴率=实收物业费额除园区物业费总额乘100%;园区物业费总额也叫应收物业费总额;
2、户数收缴率=实收物业费户数除园区业主总户数乘100%。由于单位面积物业费标准一定,所以用第二种比较多。主要是方便,还能看出已缴户数比例。
物业费包括以下费用:
1、 绿化管理费,即小区环境绿化的养护费用,主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等;
2、保安费,保安费一般都只针对封闭式小区收取,主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等;
3、清洁卫生费,主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用;
4、物业管理企业固定资产折旧率,物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般为5年;
5、其他费用,主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金、低值易耗用品费等;
6、公共设施、设备日常运行维修及保养费,主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费,以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等;
7、工作人员的工资和福利费,物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内,但不包括管理、服务人员的奖金;
8、法定税费,具体指的是城市建设维护税、附加费等。
三、小区物业费包括哪些物业费太高怎么办
物业费包括下列费用:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业费过高可以与物业公司协商降低物业费或提高服务质量。
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