(一)确定已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《合同》中对其加以约定,也可以到本地的交易信息网站进行查询。
(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
(三)必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开发商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(四)领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(五)缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的办或者指定的代收缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
(六)提交申请材料
(七)按照规定时间领取房产证
一、新房房产证办理需提交哪些材料
(一)盖章的申请表;
(二)房屋买卖合同;
(三)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(四)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(五)专项维修资金专用收据;
(六)契税完税或减免税凭证;
(七)购房者身份证明(复印件核对原件);
(八)房屋共有的提交共有协议;
(九)银行的提前还贷证明。
二、房产证办理条件
房产证是房屋归属的书面证明。从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房是一件重要且很繁琐的事情,购房者都需要一一掌握。那么,新房房产证如何办理?房产证办理需要哪些资料?办理房产证需要开发单位将相关的材料报至房屋登记管理部门:
(一)国有土地使用证;
(二)建设工程规划许可证及附图;
(三)工程竣工验收证明;作为购房人来讲,需要提供如下材料才可以办理:
1、商品房买卖合同原件;
2、购房发票;
3、购房人有效身份证件;
4、购房人完税凭证;
5、维修基金缴存凭证材料齐全后,房屋登记管理部门才会分户并对每户核发房产证。
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