购买农村房屋需符合特定条件：购房者需是村集体经济组织的成员，经集体经济组织批准后方可购买；农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用；城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。

购买农村房屋的首付必须符合特定条件。首先，购房者需要是村集体经济组织的成员，然后买卖经集体经济组织批准。农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用。城镇居民不是集体经济组织成员以外的合法购买者。

农 村 宅 基 地 能 否 买 卖 ？

农村宅基地是农民集体所有，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。

根据土地管理法第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

因此，农村宅基地不能买卖，也不能继承。

购买农村房屋需符合特定条件，首付必须符合规定。农村房屋宅基地属于村集体经济组织，只有集体经济组织成员才有资格使用。个人不是集体经济组织成员，不得购买。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过规定标准。涉及占用农用地的，需办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。因此，农村宅基地不能买卖，也不能继承。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。