[活动过程]

菏泽市鹏源华富社区二期多位业主致电本报热线反映，根据商品房买卖合同，他们购买的商品房交房日期一再推迟，最长逾期近一年，而小区的开发商只支付了3个月的补偿金。小区开发商回应称，如果业主认为不合理，可以通过司法途径解决。2013年1月17日，家住牡丹区的董先生在彭园华府社区二期10号楼购买了一套90平方米的2室2居商品房，总价32万余元。”在银行办理完按揭贷款后，我在《商品房买卖合同》上签了字，“董先生说，按照合同约定，卖方即**鹏源置业有限公司应在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推迟。

董先生说，2014年3月15日左右，他接到彭园华府小区售楼处的电话通知，房子可以交付。”到了售楼中心后，有人告诉我，由于煤气等相关设施还没有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心，询问能否交房。对方说需要等几天。董先生告诉记者，交房日期一再推迟，他购买的商品房直到2014年12月29日才正式交房，距离合同上的交房日期已经过去了近一年。

“我和他情况一样，迟迟不交房快一年了”，市民柴女士告诉记者，她的对象在彭园华府社区二期9号楼2单元买了一套97平方米的两房两厅房子。合同中交货日期为2013年12月31日，实际交货日期为2014年12月29日，与董先生一样。

调查：

由于未能通过综合验收，导致房屋逾期交房

“开发商没有对交房日期一再推迟的原因给出具体解释”，董先生说，直到2014年8月5日，菏泽市住房保障和房地产管理局向社会发出通知，责令其停止交付房屋。记者从董先生提供的通知中看到，经菏泽市房管局调查，鹏源华府项目在未取得房地产开发项目综合验收备案证明的情况下交付商品房使用。随后，董先生于2014年8月8日向小区二期业主提供了鹏源置业有限公司的公告：“经公司研究，将严格遵守主管部门的决定，暂停交付鹏源华府二期房屋，直至全面竣工二期验收合格后，再通知业主继续以各种形式交房”，记者从公示中看到，公司承诺在2014年11月30日前完成二期综合验收，违约金等相关事宜将严格按照合同条款执行。

2015年3月3日上午，记者见到了周先生，他也在鹏源华富社区二期10号楼买了一套房子。现在他搬进来了。”原计划2013年12月31日交房，但一再推迟，“周先生说，考虑到孩子上学的问题，直到2014年7月才匆匆搬进新房，但交房当天没有房子的全面验收报告。

开发商：

违约金按项目单体通过验收的时间进行赔偿

记者在采访中了解到，房屋交付延迟，而双方就违约金赔偿问题争论不休。

在董先生提供的《商品房买卖合同》中，合同第八条规定，出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，于2013年12月31日前交付房屋，并符合商品房验收条件。

本合同第九条出卖人逾期交付房屋的违约责任为90日以上。如果买方要求继续履行合同，合同应继续履行。自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付日期止，出卖人每天应向买受人支付已付房价0.02%的违约金。”我买的房子总价32万余元，每天罚款60多元。拖延了近一年，我付了3万多元，“董先生从开发商那里得到的答复是，罚款只能算到2014年3月15日，这让他很难接受。

随后，记者来到鹏源华富社区售楼中心，其工作人员对违约金并不清楚。根据工作人员提供的电话，记者联系了**鹏源置业有限公司相关负责人，他表示，鹏源华府社区二期已于2014年3月15日通过验收，因此违约金只能算到当天。对于其他问题，相关负责人没有回应，“如果业主认为不合理，可以通过司法途径解决。”

董先生还于2014年8月15日向小区二期业主提供了小区开发商的承诺书，2014年11月30日前完成社区二期验收。如果当天未完成验收，公司将承担双倍罚款。”然而，在2014年12月29日，我们的许多业主实际交付了他们的房子。记者了解到，目前由于双方在违约金方面存在争议，董先生等业主正在准备办理法律手续。[法律解释]

1。延迟交货违约金的计算方法通常在采购合同中有明确规定。2。在购房合同中，延期交房违约金的计算通常有两种，即按日计算利息损失，或直接确定违约金的数额。