房屋拆迁时,承租人有权获得拆迁补偿的,如果房屋拆迁损害承租人利益,承租人有权向法院起诉,维护自己的权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
承租人的拆迁补偿如何保障
满足以下两个条件,拆迁关系中合法的承租人,可以得到应有的补偿。
首先,房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿,承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是合法有效的合同。
其次,租赁合同约定的租赁期届满日应当在拆迁公告的日期之后,拆迁人对房屋进行拆迁的,应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内,出租方和承租方自行安排住处的,拆迁人就需要支付拆迁安置补助费,如果拆迁人提供了周转用房,就不用支付临时安置费。此外,搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
如果出租方在向承租方出租房屋时,隐瞒了房屋即将拆迁的真相,就承租方遭受的损失,出租方应承担赔偿责任。
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