当开发商未能按时交付房屋时，需承担相应的违约责任。通常而言，对于延期交房的违约金赔偿期限，是从实际交房日期次日起开始计算。若逾期未超过60天，每日须按照总房款金额的万分之三进行补偿；若是逾期达到或超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同。在此情况下，开发商必须在收到解除合同通知之日起的60日内，全额退还已支付的房款，同时还应按照已支付房款总额的5％作为违约金进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。