一、公积金贷款

公积金贷款是按规则缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如南京为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金缺乏时，即可申请公积金贷款。假设要公积金贷款首套房和二套房的话，就要按照当地的贷款准绳(各个城市的准绳不同，如北京二套房首付比例所规则的)。

贷款的条件：单位在职职工签署劳动合同3年期以上(或连续3年签署1年期限劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超越法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和出借本息的才干;借款人同意办理住房抵押注销和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行恳求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地运用证、公积金缴存的证明等。

二、商业贷款

商业贷款是用于补充工业和商业企业的活动资金的贷款，普通为短期贷款，通常为9个月，最多不超越一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成局部，普通占贷款总额的三分之一以上。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具有完整民事行为才能的自然人，购置本市城镇自住住房时，以其所购置的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为归还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购置商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规则，凡契合下列两种状况之一的，即可申请贷款种类：一是参与住房储蓄的居民;二是住房出卖商和贷款银行有商定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。假如想要商业贷款二手房，首付还是要依照二套房商贷首付比例原则里所规则的。

假如你贷款12万，期限是20年，贷款利率为百分之4，那么你每个月要还1211.96元，如果是商业贷的话，那么你的贷款利率就为百分之4.9，你每月还贷金额为1308.89元。