对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的需要。

1．对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。

所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用多数决原则。

例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：

共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有人过半及其应有部分合计过半数之同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。我国人大立法部门在起草相关法律草案时，也有此意见。

2．出租行为是利用行为，一般不会改变房屋的性质，对房屋没有太大的损害。

而现在民法大多提倡物尽其用，仅因少数共有人的不同意见，而影响房屋的利用，不符合社会的价值取向。

随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中，能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理以及违章建筑的租赁纠纷如何处理等问题是当前房屋租赁合同纠纷审理的难点。