一、回迁户办房产证的流程

回迁户办房产证的流程如下：

1.签订房屋购买合同；

2.完成合同签订之后，交由公证机关进行公证；

3.携带身份证件等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续；

4.房管交易进行核实，然后出具书面批准书；

5.得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。

6.完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。

二、回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1.业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

2.业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

在司法实践中，回迁房买卖应该签合同，买卖回迁房买卖过程中发生纠纷以后，双方当事人要参照合同的约定来处理，买家要特别注意，没有房产证的回迁房根本就不能购买。

三、回迁房和商品房的区别是什么

1.回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；

2.回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；

3.商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；

4.回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。