一、名下两套房只有一套贷款算首套吗

关于首套房及二套房认定方面，如果在上一套住房中并无任何贷款记录，那么该房屋被视为您的首套住宅。

相反，如果该套住房先前曾获得过贷款，则无法将其界定为首套住宅。

对于二套房的判断标准，当前通行的做法如下所示：

第一，若购买人曾经全额付款购置过一套住房，且在此之后再次申请贷款购置新房时，通常会被看作首套住宅；

第二，若购买人先前曾成功获得过两次或以上的贷款用以购买住房，并且已经将这些住房悉数出售，换句话说，在房屋登记系统中已经无法查询到这些房产信息，这些购买人在银行系统的征信记录中仍然可能存在相关的贷款记录，此时，他们若是再度申请贷款购置新房，通常也会被看作首套住宅；

第三，针对夫妇双方而言，若其中一位购买人在结婚前购置新房时采用了商业贷款的方式进行，而另一位购买人则在婚前采取了公积金贷款的方式购置新房。

此后，这对夫妇打算以夫妻身份共同申请贷款，只要此前贷款已全部偿还完毕的情况下，银行与其他金融机构一般能够根据这些购买人的实际还款能力、信用状况等诸多具体因素来灵活掌握贷款利率以及首付款比率。

倘若贷款尚未全部偿还，则应判定为二套房乃至以上等级；

第四，对于购买人来说，若曾经贷款购买过一套住房，并且已顺利完成商业贷款的偿还，紧接着再度申请贷款购置新房，通常会被看作首套住宅。

至于贷款尚未完全偿还的情况下，则应视为二套房；

第五，当购买人全额支付了一套住房后又决定售出它，且在房屋登记系统中已无法查询到此房产信息之时，假如他们下次再度尝试申请贷款购置新房，往往也会被视为首套住宅；最后，对于那些目前所在地的房屋登记系统尚未完善的地区，公民如果已有的唯一住房已得到银行及其他金融机构确认的情况下，再度申请贷款购买新房通常也会被视作首套住宅。

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定：

首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为

1．5％；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

二、首付的房子贷款没还完可以卖吗

尚未偿还完毕的房屋按揭贷款确实可以进行售卖，然而这需要满足特定条件：首先，若卖方具备充足的还款能力，则应由其先行偿付贷款余额并注销抵押权之后，方可完成交易程序和过户手续。

其次，倘若卖方无力偿债，但买方具备充足的偿还能力，此时双方应进行友好协商，由买方负责偿还剩余贷款，待贷款结清后再执行交易及后续手续。

最后，倘若买卖双方均无法承担还款责任，则可寻找正规担保公司协助解决，即：由担保公司先行垫付剩余贷款，协助买卖双方完成交易和过户流程，最终再将借款交给担保公司回收。

另外，买方若能采取全额付款方式购房，可直接与卖方签署相关合约，预付全部购房款用以偿清银行剩余贷款，卖方须向银行提出提前还款申请（银行会允许借款人在满一年后无需支付违约金前提下提前偿付贷款），以此解除抵押协议，撤销房管部门的抵押登记手续。