无权,物业锁车实为侵占物权。从法律角度来讲,无民法典相关规定来看,物业是服务部门,不是执法机关,物业与业主签订的是服务协议,因此,物业无权锁车或采取其他强制措施,对车辆上锁是侵犯了业主的物权,如果对业主造成了损失,还应该进行相应的经济赔偿。
一、物业有资格断水断电吗
(一)物业公司是没有法定权利来对业主采取停水停电措施的。
(二)根据《物业管理条例》第45条的规定:物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
(三)业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。业主如不及时缴纳物业费,物业公司有权要求业主缴纳,并依据合同约定承担一定的违约责任。
二、物业断水电怎么办
(一)弄清楚断水电原因:
物业断水电,作为业主首先要做的不是气愤,而是弄清楚断水电的原因,是水电管道破裂正常维修所致,还是因为某些业主没有交纳物业管理费用所致,如果是正常维修,那就耐心等待。
(二)换位思考,多多理解:
物业断水电影响了正常生活,自然心里不愉快,但也要换位思考,多多理解物业管理,如果不是因为难以解决的事情也不至于采取这样的极端方式,大家可以正常渠道解决问题,不要控制不了自己情绪,加深矛盾,激化矛盾。
(三)业主委员会进行正常反应:
一般情况下多是因为某些业主不能正常交纳物业管理费用所致,这个时候,业主们可以找业主委员会进行反应,然后由业主委员会找物业管理进行反应,不能因为一个人或者几个人的问题而影响了大家的正常生活,好好商量沟通。
(四)业主委员会和物业管理共同做工作:
如果是因为某些人因为交纳物业管理费用所致,可以由物业管理和业主委员会共同出面协商此事,先多做做工作,毕竟采取这样的断水电方式是不可取的,容易引起更大的矛盾。
(五)向水电公司反应:
一般情况下,物业管理是没有权利断水电的,他们只有管理权,没有对水电的执行权,业主们可以自行到水电公司反应问题,相信水电公司会出面解决的。
(六)法院起诉,维护权益:
如果水电公司已经授权给物业管理部分执行权,那业主们也可以到当地法院直接起诉,维护自己的正常权益。搜集好证据,找好律师,当然这都是逼不得已时才这样做的。
(七)借助媒体力量:
物业断水电影响了自己的正常生活,这可不是一件小事,如果多次反应没有结果,可以借助当地比较有影响力媒体,记者等对此事进行报道,这样自然就会有人介入协调处理了。
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