房地产评估价格的标准是什么？

对于二手房买卖双方不了解评估和房屋真实价格的，可以参考以下房屋评估标准：

<1。从房屋的年限来看，新旧房屋的程度直接关系到购房者是否喜欢，房屋建成后进入折旧期。在出售二手房时，必须计算房屋折旧，砖混结构房屋折旧年限为50年。

2。再看户型

市场上大多数消费者青睐的户型主要是正式的2套、3套等，这直接导致房价上涨。相反，不规则形状的户型，或过小、过大的户型等，都会使房价往下走。

3。看地板

地板的质量也直接影响房价。中间的房子是最好卖的。如果一楼有室外花园或顶层有屋顶花园，价格可能会更高。

4。朝北和朝南的房子最受欢迎。房屋朝向东西等方向是由于室内通风采光性能差。如果装修时间少于5年，装修费用会略有增加。

6、物业管理

小区物业管理主要体现在新建商品房上。1995年前后建成的住宅小区和单位宿舍区没有正式的物业管理。一般来说，没有物业管理的小区要相对降低成本。临街的房子价格会更低，而居住环境更好的房子价格会更高。

8，见配套设施

消费者购买二手房时，会重点关注周边交通条件、医疗、教育、购物、餐饮等配套基础设施。一般来说，如果房子周围的一些设施没有配备齐全或缺失，就会按照相应的比例减少。

9。住宅小区的配套设施是否完善，对于家居来说尤为重要。在同一区域，二手房的环境将不如新建住宅区。根据房屋的布局、设施、绿化、体育设施和外观，需要减少。

10。如何按市场测算评估费根据物价局的有关规定，现行评估费收费标准采用累进费率，具体如下：

1。总房价低于100万元（含100万元）的，按评估总价的0.42%收取。

2。从100万元到500万元（含500万元）的累进计费率为0.3%。

3。500万元至2000万元按评估总价的0.12%收取。

4。2000万元至5000万元（含5000万元）按评估总价的0.06%收取。5000万元以上按评估总价的0.012%收取。