期房转让的方式如下:
1、认购合同转让,投资购房者的常用方式;
2、重签预售合同,往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上;
3、取得产权证后交易,购房者买下房子签订好预售合同,再将房子出售给其他人的,可以与新购房者签订出售协议书,双方的协议书经公证处公证,等产权证办出以后双方再进行交易。
一、期房转让条件如下:
1、具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让;
2、征得开发商同意;
3、转让合同与登记。
二、办理期房转让的流程如下:
1、签订预售合同。只签订了认购合同不能转让,只有签订了预售合同并完成登记才能转让;
2、征得开发商同意,书面通知开发商;
3、签订转让合同并登记;
4、办理进退户手续。
总而言之,期房转让的方式包括认购合同转让、重签预售合同、取得产权证后交易三种。一般需要签订预售合同,还需征得开发商同意后,方可办理进退户手续。
期房转让的流程有哪些
期房转让的手续如下:
第一步,签订转让合同。期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同。
第二步,需要转让双方办理预售转让登记手续。
第三步,经批准后,依法缴纳印花税,然后由审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章。
第四步,转让方所持原预售合同正本移交给受让方,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。
《城市房地产管理法》第四十条,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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