如何编写物业管理办法范本第一条所谓物业是指在资产负债表上列示的固定资产，第二条公司物业管理由财务部门统一管理，委托使用人保管1。土地房屋和施工设备：办公室、车间、酸洗室、仓库、宿舍、堤防、水道、围栏、停车场、道路。交通运输设备：汽车、货车、推车、起重机、机车、小车、小车

机械设备：连铸钢板设备、钢材热轧设备、钢材冷轧及冷成型设备、金属热处理设备

电气设备：输配电设备，变电设备、照明设备

空调设备：空调、抽风机、电风扇

商务设备：机械设备（定时、复印机、打字机、电脑、电话、对讲机、扬声器、油印机等）、家具设备（写字、阅读家具、储物家具、办公家具等），坐式家具）、通讯设备

供水设备：水塔、储水箱、过滤设备、水泵、电机、供水管道设备

其他设备：防护设备（清洁和防护、医疗），第三条物业保管部门应当会同财务部门每年定期清点装修设备和娱乐设备，每月对新购置的物业进行一次帐务核对，增加或者减少存货损益

第四条因购买而取得的不动产，应当立即办理权属转移登记，办理产权登记和变更登记，税法规定和减值、报废报告由财务部分别处理

无论工程造价多少，都要编制预算，报财务部审核，第六条房地产的出租或者租入，应当事先办理，第七条资本性支出和费用性支出的划分标准如下：

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因扩张、置换、改良等原因能够增值或提高效率的资产为资本性支出，否则为支出

使用年限在两年以上、金额在5万元以上的支出结果中取得的固定资产，属于资本性支出，使用年限不足两年或者使用年限仅相当于当期使用年限的，属于费用

，以保持该物业原有的使用效率，维修费用作为费用

第八条物业支出审批权限按照《内部购置审批权限表》的规定

第九条固定资产折旧采用平均法，以账面价值为标准，折旧年限按所得税规定执行