1、商品房买卖合同签订后，开发商能抵押吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人该房屋已抵押给第三人或者故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人无法取得该房屋的，出卖人可以请求解除合同，退还已付购房款及利息，并赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是售前抵押还是售后抵押，出卖人都构成欺诈，应当依法承担赔偿责任。第二，买二手房时如何防止房屋被抵押。

2。您可以在房产部门查询相关档案。房产部门有房产档案，每套房子的按揭、销售等“档案”都可以查询，这样市民就可以避免购买按揭房等。三。购房者在购房时，要仔细核对产权证。一般情况下，无抵押的房屋在房产证“其他权利”一栏（即业主名称、位置、面积等）为空。所以从房产证“其他权利”一栏看是否有登记就可以知道房屋是否抵押。签订合同时，应将抵押房屋纳入合同条款，在出卖人违约时可作为索赔依据，以保障买受人的合法权益。合同签订后应立即转让所有权。如果购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税等附加税。选择经济适用住房5年以上的，可按有关规定转让5年以上的经济适用住房所有权。