办理房屋抵押贷款的流程手续是什么？近年来，在急需要钱的情况下，而且有房屋作为抵押的情况下，相比其它贷到钱是非常快速的。而且现在拿房屋抵押贷款的民间借贷越来越多，那么办理房屋抵押贷款的流程手续是什么？当然，办理房屋抵押贷款需要经过一个审核过程，除了要审核借款人本人以外，银行还需要对借款人的房产进行评估，还有各种相关的办理房屋抵押贷款的流程手等等，一起来看：首先，贷款人需要向银行提出房产抵押贷款申请，并出具相关的房产资料，和必要的个人身份资料，如身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等。其次，房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可贷款的额度。贷款申请人同意后，则需要提供产权证明，以及同意抵押的书面证明材料。第三，银行会全面对贷款事宜进行可行性评估，完成后，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。什么样的房屋才可以抵押？第一，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。而刚才所提到的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。第二，房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。第三，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。办理房屋抵押贷款的流程手续清楚外，还需要去了解相关的知识，同时办理房屋抵押一定要找正规的渠道很重要。当然一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。