不能抵押买卖没有房产证的房子。抵押买卖需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。

一、财产代管人是否可以查不动产登记材料

财产代管人可以查不动产登记材料。

房地产权利人、利害关系人及其委托律师或其他代理人、清算组、破产管理人、财产代理人、监护人等，依法有权管理和处分房地产权利的主体可以申请查询并复制房地产登记材料。利害关系人不得公开，非法使用权利人的房地产登记资料。

因买卖、交换、赠与、租赁、抵押房地产，以及因房地产发生民事纠纷而提起诉讼的利害关系人，可以查询房地产登记结果；、

对于有买卖、租赁、抵押房地产意向，或者拟对房地产提起诉讼或者仲裁，但不能提供利害关系证明材料的准利害关系人，可以查询房地产的自然状况、是否存在共有情形等登记情形。

二、贷款房子可以加名字吗

贷款房子可以加名字。有贷款的房屋在房产证上加名时，应先到借贷银行办理抵押变更手续，再到当地房地产交易中心办理加名手续。如果贷款是纯公积金，则需要额外支付100元费用。如果贷款是公积金＋商业贷款的组合需要支付200元。名称所需的证明材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明结婚证或单身证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除携带足够的证件外，还应准备各种证书的复印件。申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

三、房屋买卖合同纠纷是权属纠纷吗

签房屋买卖合同，先看证件是否齐全。作为购房者，需要注意的是：核对出卖人是否拥有房屋所有权，可以通过查阅房管局的记录来解决。出卖人有配偶的，原则上由配偶共同签订房屋买卖合同；检查房屋是否存在被他人认领的风险，也可以通过查看登记簿来解决，登记簿将显示是否有抵押权人等其他权利人。如果有，那么这样的房子就不能买了，还是让卖家先处理后再买吧；如果房子是干净的，那么就要注意交房时间，约定明确交房时间、交房条件。