在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同时，除非法律另有规定或合同中另有约定，否则该合同自合同成立时开始产生效力。同时，如果未办理物权登记，也不会影响合同的效力。因此，房子未做抵押担保合同仍是成立的，只是抵押权还未成立。

在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同时，除非法律另有规定或合同中另有约定，否则该合同自合同成立时开始产生效力。同时，如果未办理物权登记，也不会影响合同的效力。因此，房子未做抵押担保合同仍是成立的，只是抵押权还未设立。

【 抵 押 担 保 】 房 子 未 做 抵 押 担 保 能 否 抵 押 ？

根据民法典第四百零五条的规定，已做抵押担保的房屋在抵押权设立前已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。因此，已做抵押担保的房屋可以进行租赁，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。

综上所述，在当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同时，除非法律另有规定或合同中另有约定，否则该合同自合同成立时开始产生效力。如果未办理物权登记，根据民法典第四百零五条的规定，已做抵押担保的房屋在抵押前已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。