买房要想知道房子有没有被抵押，可以选择以下方式查询：可以到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查。

一、还建房和商品房的区别是什么

还建房和商品房的区别是：取得方式不同，土地性质不同，交易税费不同。

取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得；

土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地；

交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中，是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房隐患：

1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的；

2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的；

3、经适房隐患：如果是经济适用房，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

二、股权房能买吗？

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

三、买二手房要注意什么问题呢？

应当注意下列问题：1.购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押等情况。2.购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。3.注意优先购买权问题。有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。3.注意房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行。