什么是退房违约金：退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

退房违约金一般是多少：1、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，购房合同中已经写明的，违约金按合同规定进行计算。

2、如果购房合同中未约定的，按法定的20％进行赔偿。

3、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的万分之一。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。