一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。

购买的期房可以退回符合什么条件

购买的期房可以退要符合的条件有：

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；

2、开发商未取得相应的批准、证件；

3、开发商单方变更规划；

4、按揭未获批准；

5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；

6、面积误差、质量瑕疵。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形