购房时，要看开发商是否有以下五种证照：主要指《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。五证是检验开发商资质、保障房供应真实合法的重要依据。房产证转让所需材料：一、申请登记；二、申请人身份证明；三、房屋所有权证或者房屋产权证；

（4）房屋所有权转移证明材料；

可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会的法律文书，也可以是其他房屋所有权转移证明材料。办理房产证过户手续所需费用：

房产证明为继承或者赠与的，按照总金额向受益人收取：

（1）不足1万元的，按1%收取，但最低收取10元；

（2）不足1万元的一万多元，按2%收费。

房产证主要在房屋登记领域发挥作用，主要是保障登记活动的秩序和安全。房产证首先起到登记完成的证明作用。房屋登记机关办理完房屋登记后，向权利人签发房产证，表明登记机关已根据事实、法律和当事人的申请办理了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿内容的一致性，房产证起到了备忘的作用。每个人都有权查阅财产登记簿，但无权查阅财产登记簿。房产证最重要的作用是保证登记活动的安全。

对于您提出的“一房有几证”的问题，买房后应该有五证。房产证和土地使用证当然是最常见的。其中建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、房产证和土地使用证是最重要的。你可以向律师咨询。