房屋销售面积为：商品房销售面积等于房屋建筑面积加上分摊的公共建筑面积；分摊的公共建筑面积的计算，一般是等于内部建筑面积乘以公共建筑面积的分摊系数；公共建筑面积的分摊系数等于公共建筑面积除以内部建筑面积；公共建筑面积等于，整栋建筑的建筑面积减为建筑面积之和，还应减去不应分摊的建筑面积。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

一、买房子签合同要注意的细节有哪些

1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

3、买期房要约定条件和时限。

4、签约时要注意房屋质量问题。

5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

6、注意合同文本中补充协议的内容。

7、注意约定违约责任。

二、宅基地面积怎么算

宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。