如果你有房子，但还没有还贷，一旦你选择先买房，按照“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将被认定为第二套房，不仅增税，而且首付比例也会提高。但是，如果手中有闲置资金，可以先还清房贷，然后卖掉房子套取现金购买新房，也可以申请利率优惠的房贷；第二种情况：有房却没有贷款和资金，这就是所谓的“无债轻贷”。对于有房无贷、手中资金闲置的人，可以推迟讨论卖房，买一套自己喜欢、住得好的房子。至于房地产的销售，我们可以等到房地产市场的政策好了，房价优惠了，或者买房的好时机到了，第三种情况：有房，没有贷款，没有资金，名下有房的人，没有贷款，没有闲钱，最好的选择是先卖后买。先把房子卖了，拿到卖房款后再买新房，这样才能改善需求

第四种情况：多套房无贷款

如果你名下有多套房产，而且已经还清房款，那就先买还是先卖说了算。你可以获得购房资格，买你想要的房子，或者先把多余的房产卖掉。不过，建议你先把房子卖了。毕竟很多城市的限购政策还是非常严格的

说到先卖后买，很多人担心会不会露宿街头，但事实上，如果您担心房屋售出后不能及时购买新房，可以采用以下解决办法

将老房子的交房时间推迟，与购房者讨论问题，然后写入合同，以免对方一时后悔。当然，这种方式的前提是，如果你把房子卖了，买房人不急着搬家，但买房人不同意推迟交房时间，你对新房也很乐观，但办理手续需要时间，你能做的就是在你要买房的地方租房子。这样，你不仅可以有地方住，还可以及时跟进购买和装修的细节

3，去亲戚朋友家