1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地；

2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证；

3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全；

4、据法律规定，房屋买卖成立后，房屋所点土地的使用权也一并转移。所以，你家受让房屋后，土地也已经依法转移给你家使用，故拆迁时的补偿标准是一样的。

办理房屋土地使用证的程序是什么

（一）房改房

1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）

2、公有住房出售价格审批。（复印件1份）

3、房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）

4、申请人个人身份证。（复印件1份）

5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）

（二）商品房、拆迁安置房、私房转让

1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）

2、购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）

3、房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）

4、契证。（复印件1份）

5、申请人身份证。（复印件1份）

6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）

（三）注意事项

1、属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）

2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。

3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

（四）服务程序

1、申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。

2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

3、凭《杭州市土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

（五）办理时限

房改房总办文时限：8个工作日

而房屋土地使用证则是国有土地使用证不能将其混淆。因为两者是有区别的。而购买房屋时只有具备了国有土地使用权证和房屋所有权证，才能进行购买，而购买者在购买入住之前也要看一下有没有这两个证件，这是购房时最低的保障。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。