为让私家车能够开进小区停放，小区业主会购买停车位。因为业主没有买房的经验，也不确定停车位买卖的使用期限，结果被开发商欺骗买到超过20年使用期限的停车位。而按当前的规定，超过20年使用期限的无效，业主要及时采取措施挽回损失。

按规定，买停车位要先确定车位的产权年限，具体如下：

1、商用地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样为40年。

2、住宅用地下面建设的停车场，有70年的产权年限。

不过，我国法律又规定租赁期限不得超过20年，所以其实租赁停车位签订协议的最高年限不得超过20年，超过的部分无效。

因此，业主被骗签了50-70年租约，并且停车位已经超过20年使用期限，对方属于欺诈，业主可以主张赔偿，而且可以请求双倍赔偿。

如果对方拒绝赔偿的，可以按照以下步骤起诉：

1、先写份起诉状，写明要求对方双倍赔偿损失；

2、去法院提起诉讼，起诉时要一并提交租赁协议等证据，确定自己的主张；

3、起诉状被受理，提交诉讼受理费，拿到受理通知书后，按通知等待法院确定开庭时间；

4、准时出庭参加诉讼，无正当理由拒绝出庭的，法院可能会按撤诉处理。

最后，其实现在买房的人大多会买停车位，如果车位不是一起转让的话，就要另外签订车位租赁协议。所以，如果对方有欺诈等行为损害业主的利益，并且车位价格较高，约定的租期较长的，建议是必要时及时去法院起诉处理。

一、车位买卖还是租赁的区别

首先从总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种：

1．已经列入公摊面积的车位

只要列入了公摊，在法律上就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，该类车位不可以购买产权但可以租赁。

2．人防车位

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

其次按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

另外在约定租赁期限时要注意，依照《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。