1．注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。

2．注意卖方是否可以提供合法的证件。

3．注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。

4．注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

5．注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。

二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢？

（一）必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。

（二）账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。

（三）请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。

（四）账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。

《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。