《哈尔滨市人民政府办公厅印发关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见的通知》已经正式施行。10日，黑龙江哈尔滨市住房局、市物价局联合召开新闻通报会，介绍了相关情况，并明确了今后哈市物业费将采取菜单式收费，物业费价格由物业成本价格、利润效益、税费三方面内容构成，按照物业费=物业成本价格+利润效益+税费公式计算。同时，采访中记者获悉，推行物业服务菜单式收费，可化解物业公司因收不上来物业费而降低服务标准，业主又因服务质量差拒交物业费的矛盾。

今后物业费这样算

成本价+利润效益+税费

据哈市住房局物业处副处长高国林介绍，为加强居民庭院环境卫生管理，哈市发布了《关于居民庭院环境卫生长效管理指导意见》，并明确了物业费的构成，即物业费=物业成本价格+利润效益+税费；其中利润效益=物业成本价格×6%；税费=物业成本价格×5.65%。

哈市物价局经营收费处副处长姜君表示，为了明确物业费的构成，哈市特别制定了《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》，将物业收费列入菜单，每个单子对应不同的服务等级和与之相对应的成本价格。在按照物业服务收费菜单点餐时，业主大会（业主委员会）和物业管理公司可以根据需要，从菜单中选择不同等级的服务项目，并协商确定具体的收费标准，然后在具体的物业服务合同中确定。

物业服务分等级

业主可以自由选择

哈市住房局物业处副处长高国林说，物业费成本价格主要体现在五个方面：综合管理费、公共区域秩序维护费、公共区域清洁卫生费、公共区域绿化养护费及共用部位、共用设施设备维护费五个方面。并参照目前市场服务状况，设定了四个服务等级，对应着不同的成本价格，每个服务等级又被细分为若干个小的服务标准。

姜君说，虽然只定了四个等级的服务标准，但每个标准设定了N个项目，菜单的组合方式很多，既可以选择全部是同一等级的服务，也可以交叉选择不同等级的服务。如综合管理费中，可以选择一级服务里的菜单，而公共区域秩序维护费可以选择二级服务里的菜单，这样的组合约有2000个，所以业主选择的空间非常大，价格的组成方式也非常多。